文/杨国英

又一波暴涨，令人惊叹！

春节过后，二线城市的房价，有的持续横盘，有的仍在急速补涨。

哪些持续横盘？

天津南京厦门这三个二线城市，房价整体横盘已有一年之久。

哪些仍在急速补涨？

重庆、长沙、青岛，这三个城市，春节后的三个月，房价又足足上涨了20%—30%。

而除了整体横盘和急速补涨之外，二线城市中的杭州、成都和武汉，在春节之后，则是以小幅上涨的姿态存在。

说实话，今天查了下链家重庆部分楼盘的二手房成交价格，着实让我吓了一跳，在我们去年初发起赴渝购房团，至今仅仅14个月，房价却足足上涨了100%！

这若是算上购房时的杠杆，投资回报率妥妥的300%啊！

北部新区的美利山和北大资源博雅

这两个楼盘，我们购房团都有入手，美利山公园城市的入手单价不到6700元/平米（建面单价），北大资源博雅的入手单价是9000元/平米左右（建面单价），而现在则是足足翻了一倍。

其中，美利山公园城市，我当初自己入手三套，一套建面104平米，一套94平米，一套78平米。下图是当初的银行贷款协议，94平米的当初购入价才62.5万，现在如果125万挂牌，基本两天内就能出手。

当初美利山公园城市房贷协议的房屋总价

以我对重庆楼市的观察，过去14个月（从2017年春节至今）

去年2月—10月的急速拉升，主城区普涨了60%。

从去年11月—2018年春节，这三个月重庆的房价整体横盘。

从今年春节至今，又再次急速上涨，三个月涨了足足25%左右。

在春节后的再次急速补涨之下，近期，又有许多朋友向我打探重庆购房事宜，对这些朋友，我一般是两种态度：

对重庆当地的朋友，我一般是鼓励，“本地刚需嘛，该买，就尽快买”；而对外地的朋友，我一般是打击，“非刚需，不建议再去追高”。

是因为重庆房价已经没有补涨空间了吗？

显然不是！！！

对重庆房价的补涨，我在去年初就做过判断——截止到2019年底，重庆主城区房价将补涨到上海35%、南京65%的水平。

在我做出这一判断的时候，重庆主城区的房价，仅仅是上海的12%、南京的25%的水平，但是，14个月后的今天，重庆主城区房价，已经是上海的近30%（上海房价跌了近10%）、南京的50%的水平。

也就是说，相对于一线城市的上海、二线热点城市的南京，已经过去一年多高达100%的补涨之后，重庆未来2年的房价，其补涨空间应该仅剩下30%。

对于非刚需的纯粹投资客而言，鱼身已过，仅剩鱼尾，你还追什么追？

面对未来2年30%的补涨空间，你要注意3点：

1、资金成本上升，房贷普遍是基准利率上浮15%；

2、三无人员每年5‰的房产税，你是必须得交的；

3、最重要的是，在未来2年再补涨30%之后，重庆楼市大概率将进入为期3年左右的横盘区间，这是重庆楼市的滞后效应，涨得比一线和热点二线城市晚2年，横盘也得大体晚上2年，而目前重庆的楼市政策是“取得房产证2年内不得出售”，这意味着你网签后至少锁盘4年。

所以，现在再去追重庆楼市，你所对应的可能不是2年上涨30%，而是4年上涨30%！

这还有意义吗？扣除资金成本和房产税，你的年预期收益应该不会超过3%，除非是刚性需求的当地人，你还有必要再冲进去吗？

很多人都是线性思维，无论是楼房、还是股市，不涨不看、小涨观望、大涨方才涌入，以为上涨的曲线会一直维持下去，他们注定终身与财富无望。

幸运者能吃到财富之鱼尾，不幸者吃到的则是财富之毒药。

而只有极少数人，能够洞察趋势、并在趋势萌芽之初进入，他们吃到的是财富之鱼身，他们永远是财富的幸运儿！